Москва RE:промышленная. Типология производственных территорий и лучшие практики редевелопмента

Центр дизайна Artplay

Метод редевелопмента: приспособление
Историческое название: Бронзомеднолитейный, чугунолитейный и арматурный завод и фабрика манометров Федора Федоровича Гакенталя
Историческое производство: оборудование
Даты постройки: 1870–1914
Наличие объектов культурного наследия: нет
Период редевелопмента: 2006–2010
Адрес: Нижняя Сыромятническая ул., 10
Производственная зона: «Курская»
Девелопер и архитектор: Управляющая компания ARTPLAY, архитектор Михаил Лабазов-мл.
www.artplay.ru

Новые функции

Торговля

Образование

Офисы

Культура

Рестораны

Центр современного искусства «Винзавод»

Метод редевелопмента: приспособление
Историческое название: Русское товарищество пиво- и медоварения в Москве «Московская Бавария»
Советское название: Московский комбинат виноградных и десертных вин
Историческое производство: Алкоголь
Даты постройки: 1870-е–1880-е
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2007
Адрес: 4-й Сыромятнический пер., 1, стр. 6
Производственная зона: «Курская»
Девелопер и архитектор: «АЕОН-Девелопмент», Александр Бродский
www.winzavod.ru

Новые функции

Торговля

Образование

Культура

Рестораны

Деловой квартал «Новоспасский»

Методы редевелопмента: приспособление/реконструкция
Историческое название: Фабрика Эмиля Цинделя
Советское название: Первая ситценабивная фабрика
Историческое производство: текстиль
Даты постройки: 1847–1906
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2006–2008
Адрес: Дербеневская ул., 7
Производственная зона: «Павелецкая»
Девелопер и архитектор: Группа ПСН, ЗАО «Промсвязьнедвижимость»
www.novospassky.ru

Новые функции

Офисы

Культура

Рестораны

Дизайн-завод «Флакон»

Метод редевелопмента: приспособление
Историческое название: Фабрика Альфонса Ралле и Фредерика Дютфуа
Советское название: Московский хрустальный завод им. М. И. Калинина
Историческое производство: стекло
Даты постройки: 1864–1900-е
Наличие объектов культурного наследия: нет
Период редевелопмента: 2009
Адрес: Б. Новодмитровская ул., 36
Производственная зона: «Огородный проезд»
Девелопер и архитектор: FLACON
www.flacon.ru

Новые функции

Торговля

Образование

Офисы

Культура

Рестораны

Деловой квартал «Даниловская мануфактура»

Методы редевелопмента: приспособление/реконструкция
Историческое название: Товарищество Даниловской мануфактуры / Даниловская прядильно-ткацкая и красильно-набивная фабрика
Советское название: Фабрика им. 5-й годовщины Красной Армии / Фабрика им. М. В. Фрунзе
Историческое производство: текстиль
Даты постройки: 1877–1925
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2008–2010-е
Адрес: Варшавское ш., 9
Производственная зона: «Варшавское шоссе»
Девелопер и архитектор: KR Properties, бюро «Сити-Арх»
www.dm1867.ru

Новые функции

Торговля

Офисы

Рестораны

Бизнес-квартал «Арма»

Методы редевелопмента приспособление/реконструкция
Историческое название: Завод Общества освещения текучим газом
Советское название: Московский газовый завод
Историческое производство: энергия
Даты постройки: 1865–1868, 1912–1914
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2012–2016
Адрес: Нижний Сусальный пер., 5
Производственная зона: «Курская»
Девелопер и архитектор: ОАО АЗ «АРМА», бюро «Сергей Киселев и партнеры»
www.armazavod.ru

Новые функции

Торговля

Офисы

Культура

Рестораны

Офисный центр и жилой комплекс «Парк Мира»

Методы редевелопмента: приспособление/реконструкция
Историческое название: Дроболитейный и патронный завод акционерного общества «Н. Феттер и Е. Гинкель»
Советское название: Завод им. Климента Ворошилова, НИИ завода «Импульс»
Историческое производство: оборудование
Даты постройки: 1900-е
Наличие объектов культурного наследия: нет
Период редевелопмента: 2012–2017
Адрес: пр. Мира, 102
Производственная зона: «Алексеевские улицы»
Девелопер и архитектор: Sminex, бюро Алексея Гинзбурга (корп. 2), Glekel Partners, Gavalidi and friends architects
www.park-mira.ru

Новые функции

Жилье

Офисы

Общественный центр жилого комплекса «Пресня Сити»

Методы редевелопмента: снос/реконструкция
Историческое название: Хлебозавод им. Н. С. Хрущева / Хлебозавод им. В. П. Зотова (№ 5)
Историческое производство: хлеб
Даты постройки: 1929–33
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2006 — по настоящее время
Адрес: Ходынская ул., 2, стр. 2
Производственная зона: «Грузинский Вал»
Девелопер и архитектор: Coalco, ВТБ, бюро SPEECH
www.presnya.city

Новые функции

Образование

Культура

Культурно-деловой центр «LUCKY+»

Методы редевелопмента: приспособление/реконструкция
Историческое название: Товарищество братьев А. и Н. Мамонтовых
Советское название: Государственный Краснопресненский лакокрасочный завод
Историческое производство: химия
Даты постройки: 1858–1889
Наличие объектов культурного наследия: нет
Период редевелопмента: 2016 — по настоящее время
Адрес: Звенигородское ш., 3
Производственная зона: «Звенигородское шоссе»
Девелопер и архитектор: Vesper, архитектурное бюро «Проект Меганом»
www.luckyplus.ru

Новые функции

Торговля

Офисы

Культура

Рестораны

Жилой комплекс «Серебряный фонтан»

Методы редевелопмента: Снос / Реконструкция / Новая застройка
Историческое название: Алексеевская насосная станция
Советское название: Завод «Водоприбор»
Историческое производство: оборудование
Даты постройки: 1890–1893
Наличие объектов культурного наследия: да
Период редевелопмента: 2017 — по настоящее время
Адрес: Новоалексеевская ул., 16
Производственная зона: «Алексеевские улицы»
Девелопер и архитектор: ГК «Эталон-Инвест», бюро SPEECH
www.etalonsilver.ru

Новые функции

Жилье

Авторский коллектив

Сергей
Георгиевский

Руководитель
проекта «Москва
RE:промышленная»

Ольга
Грицан

Куратор направления
«Градостроительство»

Наринэ
Тютчева

Куратор направления
«Архитектура»

Станислав
Гужов

Куратор направления
«Экономика»

Марина
Хрусталева

Куратор направления
«Культурное наследие»

Сергей
Георгиевский

Руководитель
проекта «Москва
RE:промышленная»

Соучредитель и генеральный директор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР»

Имеет многолетний опыт управления бизнес-проектами и GR, включая ряд крупных инвестиционных, исследовательских и социально-политических программ на международном и федеральном уровне. Эксперт в области устойчивого развития территорий (в т.ч. заповедных и природных зон, общественных пространств), специализируется в вопросах градостроительства, развития качества городской среды, экономики инфраструктурных проектов и конкурсной практики.

Ольга
Грицан

Куратор направления
«Градостроительство»

Руководитель аналитического отдела Агентства стратегического развития «ЦЕНТР».

Много лет работает в области градостроительной аналитики и территориального развития. Авторитетный эксперт в области развития территорий, градостроительства, а также нормативно-правовой документации и госпрограмм в сфере градостроительной практики. Признанный специалист по развитию общественных пространств.

Наринэ
Тютчева

Куратор направления
«Архитектура»

Основатель и директор Архитектурного бюро «Рождественка» (RDNK). Архитектор, профессор МАРХИ, эксперт ICOMOS.

Много и эффективно работает с объектами культурного наследия и приспособлением их под современное использование. В качестве руководителя бюро реализовала более 100 проектов различного масштаба и назначения, преимущественно в исторической среде. В последнее время большое внимание уделяет методике комплексного подхода к развитию исторических территорий.

Станислав
Гужов

Куратор направления
«Экономика»

Эксперт в области экономики градостроительства и стратегических разработок.

Имеет опыт большой опыт работы в ГУП НИиПИ Генплана Москвы по формированию стратегий и концепций социально-экономического развития территориальных образований федерального, регионального и муниципального значения, а также инвестиционному моделированию градостроительных решений. Кандидат экономических наук.

Марина
Хрусталева

Куратор направления
«Культурное наследие»

Историк архитектуры, журналист, общественный деятель.

Эксперт в области охраны памятников архитектуры и культурного наследия. Автор более 30 публикаций по истории архитектуры и лэнд-арта, музейному проектированию, охране и современному использованию объектов культурного наследия.

Над исследованием работали:

Дастан Адырбаев, Ангелина Андрианова, Артем Власов, Иван Давыдов, Мария Кучерявая, Полина Лызлова, Виктория Мальцева, Полина Павлова, Мария Пан, Степан Попов, Михаил Разумовский, Всеволод Решетников, Мария Седлецкая, Анна Соловьева, Артем Черников, Ирина Чернова

Редактор-составитель: Ольга Грицан
Редактор, корректор: Ольга Петрова

Арт-директор: Алена Колесникова
Дизайнеры: Ангелина Чуприна, Татьяна Сковородина

В тексте использованы фотографии

Ярослава Галушкина, Наталии Меликовой, Вадима Разумова, Марии Седлецкой, Марины Хрусталевой, а также изображения, предоставленные компаниями KR Properties, Sminex, O1 Properties, дизайн-заводом «Флакон», Группой ПСН.

Виды редевелопмента

Реновация

Жилой комплекс «Рассвет Loft-Studio»

Предусматривает процесс улучшения функциональности объекта при сохранении его конструктивных особенностей, подразумевая при этом инновационное обновление. Применительно к территориям реновация подразумевает изменение ее функциональности на более инновационные формы, например, отказ от ресурсоемких производств в пользу постиндустриальных отраслей экономики.

Музеефикация

Культурный центр KULTURBRAUEREI BERLIN, Берлин, Германия

В контексте городской историко-культурной среды – действия по отношению к объекту недвижимости, подразумевающие сохранение его архитектурно-художественной уникальности с преобразованием под музейное пространство.

Реконструкция

«Красная Роза 1875»

Проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей здания. Для реконструкции первоочередной целью является восстановление функциональных качеств здания.

Приспособление

Завод «Плутон»

Обобщенный термин, характеризующий деятельность по смене функционального использования архитектурных объектов. Возможность приспособления находится в прямой зависимости от реставрации. Приспособление памятников к современному использованию — прежде всего средство их сохранения.

Модернизация

Фабрика «Большевик»

Усовершенствование существующего объекта за счет обновления технологического и инженерного оборудования.

Регенерация

Деловой квартал «Даниловская мануфактура»

Применительно историко-градостроительной среде – действия, направленные на восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды.

Консервация

Трехгорная мануфактура

Действия, направленные на долгосрочное сохранение аутентичности объекта, в том числе с сохранением его прежнего функционального назначения.

Реставрация

«Фабрика Станиславского»

В отличие от реконструкции, напротив, максимально сохраняет и восстанавливает не только внешний облик здания, но и его конструктивные, планировочные и другие особенности.

Размещение производственных зон в Москве

Без изменения функционального
значения

С изменением функционального
значения

Скачать перечень производственных зон в Москве

Форма обратной связи

Хотите, чтобы аналогичное исследование было проведено для вашего объекта, города или региона? Заполните, пожалуйста, данную форму и мы свяжемся с вами.

Пожалуйста, заполните поле Пожалуйста, заполните поле Пожалуйста, заполните поле Пожалуйста, заполните поле Укажите корректный контактный номер Укажите корректный e-mail

Пожалуйста, заполните форму

Контакты

Агентство стратегического
развития «ЦЕНТР»

info@centeragency.org

+7 (495) 123 45 53

121069, Москва, ул. Большая Молчановка,
дом 21, офис 13

Следить за новыми
исследованиями
Агентства «ЦЕНТР»

Подпишитесь на рассылку